Simulateur investissement ehpad : Votre simulation investissement facile !

Investir en EHPAD (investissement en établissement d’hébergement pour personnes âgées indépendantes) est une solution d’avenir qui présente de nombreux avantages. Elle permet une défiscalisation, réduisant le montant de ses impôts.
L’investissement Ehpad est de longue durée, il s’inscrit dans la loi Censi-Bouvard, proposant d’investir dans les logements meublés neufs, dans des résidences de services réservées aux personnes âgées. Cet investissement est idéal pour créer un complémentaire de revenu, préparer sa retraite ou encore se constituer un patrimoine d’avenir.

Notre simulateur investissement Ehpad permet de calculer directement à partir de votre montant d’impôt actuel, le bénéfice de réduction, de visualiser quels sont les emprunts à réaliser, les sommes des revenus mensuels générés ainsi que l’épargne à effectuer.
La simulation investissement ehpad permet aussi de visualiser le montant des taxes et des charges du bien à louer. Elle vous donnera un résultat selon votre montant d’investissement.

Un conseiller se chargera d’étudier avec qualité votre projet à partir de votre simulation investissement ehpad et vous accompagnera durant votre démarche de défiscalisation selon vos besoins et le montant de votre investissement choisi.

Pourquoi I ‘investissement Ehpad ?

 

Pourquoi I ‘investissement Ehpad ?


L’investissement Ehpad permet aux particuliers de réaliser l’achat d’un logement meublé neuf ou remis à neuf. Investir en Ehpad s'effectue du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2016.
Investir en résidence Ehpad est un atout car il peut s’appliquer à la loi Censi- bouvard.
En effet l’investisseur peut ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt s’étalant sur 9 ans plafonnée à 300 milles euros par année. Si le montant de la réduction et supérieur au montant à payer, celui-ci est reportable sur 6 années.
En louant un bien meublé, l’investisseur se voit attribué automatiquement le statut de LMNP (location meublée non professionnelle), un atout majeur permettant d’amortir le bien locatif sur une durée se situant entre 20 et 30 ans.

Les modalités à respecter

 Pour bénéficier de la réduction d’impôt l’investisseur doit respecter certaines modalités :
• Le particulier doit faire l’achat d’un logement meublé neuf ou remis à neuf.
• Le logement doit être loué un mois après son acquisition. Les revenus sont donc perçus un mois après la location du bien.
• La durée de la location du bien, selon la loi Censi-Bouvard, doit être au minimum de 9 ans.
• L’achat d’un logement meublé ne peut excéder 300 milles euros par an

Exemple de simulation investissement ehpad

 La réduction d’impôt s’effectue sur le prix HT du montant de l’investissement en ehpad :

Par exemple Monsieur Martin investit un montant total de 120 milles euros TTC dont la TVA est de 20 milles euros.
Sa réduction sera de 11000 sur 9 ans, soit 1 222 par an.
Les recettes totales des avantages fiscaux incluent la récupération de la TVA ainsi que les 11% de réduction, soit 20 milles et 11 milles euros.
Monsieur Martin bénéficiera donc d’un avantage fiscal total de 31 milles euros.

A savoir que la déduction d’impôt est réalisée directement sur le montant de l’impôt du revenu, elle peut atteindre maximum 10 milles euros pour une année.
Si l’activité est exercé au moins depuis 5 années, que la recette annuelle n’est pas supérieure à 250 milles euros sur les deux années précédentes alors les plus-values de cession du bien peuvent être exonérés d’impôts.
Le régime fiscal Ehpad assure une déduction de charges de 100% et un allègement sur les droits de successions.

Faites votre propre opinion en effectuant une simulation investissement ehpad sur notre site internet

Les avantages de l’investissement Ehpad

 La défiscalisation en résidence de service Ehpad assure une certaine sécurité : à l’inverse des chambres d’hôtes, des studios d’étudiants ou encore des résidences touristiques, les logements réservées aux personnes âgées sont louées pendant une année complète, la demande est forte, ce type de logement ne connaît donc pas la crise.
De plus un bail est généralement signé pour une longue durée : 18 ans dans le domaine public et 12 ans dans le domaine privé.
Les loyers proposés sont nettement supérieur à un loyer classique, le prix d’une chambre peut varier de 1500 à environ 2000 euros, ce qui assure un revenu pérenne et stable.
Le propriétaire n’est pas soumis à la période hivernale, les revenus sont garantis.
Enfin, à savoir, dans le domaine privé les travaux sont généralement pris en charge, cela permet aux investisseurs Ehpad de bénéficier d’un loyer net de charges (pas de charges de copropriété, locatives ou de gestion) pendant une longue durée, seule la taxe d’habitation est à prendre en charge.

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